<

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Екатеринбург и СО

Свидетельство СРО № 01-И-№1312-2 от 21.09.2012г.

О разделе земельного участка

Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.

Минимальный срок раздела участка - 1 месяц, а минимальная цена - 2500 рублей. Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в Москве и области можно получить у специалистов «ГеоКон».

Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Юридические тонкости. Делимые и неделимые земельные участки

Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.

А вы уже подготовили все необходимые документы?

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов при разделе участка в Екатеринбурге:

  • свидетельство на землю
  • кадастровый паспорт
  • доверенность при наличии доверенного лица
  • установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
  • согласие владельца земельного участка на его раздел

Когда необходим раздел земельного участка?

Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:

  • разделе дома
  • продаже части участка
  • разделе имущества между супругами и пр.

По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены. Если собственник имеет несколько смежных участков, целесообразно объединить их в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.

Условия

Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка в Екатеринбурге: 

  • Сохранение категории земли
    В Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли, земли энергетики, связи, транспорта, информатики, радиовещания, телевидения,  земли безопасности, обороны, специального назначения, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и прочие.   
  • Соблюдение минимального размера участка
    Участок после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и прописаны в нормативных правовых актах. Для прочих целей предельные размеры участков назначаются в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектной, градостроительной и землеустроительной документацией.  
  • Соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки
    При условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым. Порядок использования земель для Екатеринбурга определяется утверждаемыми законами данного субъекта в соответствии с зонированием их территорий.  
  • Отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органов
    Земельный участок, переданный в собственность или аренду с целью организации крестьянского хозяйства, не может быть разделен (ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Объединение участка

В ходе кадастровых работ по объединению земельных участков подготавливается межевой план в бумажном...

<